◆导报记者 孙罗南 济南报道
在国内不少城市土地市场流拍频出的背景下,济南的土拍也出现了流拍现象——原济钢厂区附近的11宗土地出让,遭到了“冷遇”。这也是济钢搬迁后的首次宅地出让。
5月7日,济南2022年首轮集中供地开启,其中,备受关注的济钢片区迎来首次大规模土地出让,最终因无人出价而全部流拍。与此同时,济南国际医学中心片区的几宗住宅用地也遭遇流拍。
不过,此次济南另有21宗土地成功出让,包括本次土拍竞争最为激烈的济南高新区核心区的3宗地块,成功寻得买家,据市场消息称,最终保利置业将土地斩获。
对于济钢片区土地的流拍,有济南房地产市场分析人士对经济导报记者表示,“此次济钢片区出让的土地楼面地价大概7000多元/平方米,成本相对高些,目前其周边楼盘的价格在1.3万元/平方米左右。这可能是开发商没有出手的原因之一。不过,济南东绕城高速以内可供大规模开发的区域已经越来越少,随着济钢片区的逐步成熟,未来还是有潜力的。”
原济钢厂区周边土地待出让
济钢片区位于济南东北部,在济南东站以东。在大多济南人心目中,济钢厂区挺远的。不过如今,这周边已经成为开发商重点“落子”的片区。
经济导报记者前段时间在原济钢厂区周边探访时看到,厂区已基本拆完,大量土地等待出让,多条道路也将修通。
在2017年,拥有59年历史的济钢正式转场——关停生产线,向日照精品钢铁基地转移产能。
来看济钢集团官方的发展史。济钢始建于1958年,是共和国缔造的第一批地方骨干钢铁企业。年产钢最高时达1200多万吨,跻身全国十大钢铁企业行列,曾是全国最大的中厚板生产基地。
2008年3月,山东钢铁集团有限公司成立,济钢成为山钢集团的主要成员。2016年8月31日,山东省政府为深化供给侧结构性改革、落实国家去产能政策,研究通过《济钢产能调整和山钢转型发展工作总体方案》。
按照方案要求,济钢从2017年6月29日到7月31日,用短短的33天时间,安全关停650万吨产能、平稳分流近2万名职工,创造了国内钢铁行业关停规模最大、安置人数最多、安置期最短的纪录。
济钢自1958年建厂至钢铁产线停产,59年间累计生产铁1.55亿吨、钢1.55亿吨、钢材1.37亿吨；实现利税316亿元。
济钢片区迎大转身开启供地高峰期
在济钢转场后,整个济钢片区的开发建设被提上日程,济钢片区也迎来大转身。
这个老工业区打造了济钢森林公园,与此同时,这里还释放出了体量不小的居住用地、商业商务用地,并开启供地高峰期。
济钢片区所在的整个济南东站片区,都已是济南楼市的热点区域,楼盘林立,这也是济南绕城高速以内,为数不多的有较大体量用地可开发的片区。
在今年3月,济南市土地储备中心发布的今年济南首批计划出让土地信息中,济钢片区就占了“重头”,有17宗住宅用地计划供应。
到今年3月底,济南今年的第一批供地正式挂牌,就包括了济钢片区的11宗土地,共分为5个资产包出让,均是住宅用地。这些土地具体位于济南工业北路以北、韩仓河以东。
不过济钢片区此次的首批大规模供地并未觅得买家。
尽管如此,济钢厂区搬迁改造地块未来仍将是供地的热门区域,整个济钢片区也将逐步进入开发建设的热潮中。
