导报讯(记者 王雅洁)日前,德州部分银行商业性个人住房贷款首付比出现变动,首套房首付比例20%起,根据楼盘与购房者资质,实际首付比例略有差异。
经济导报记者采访德州部分银行和楼盘了解到,此轮微调实际上是银行根据各自资金状况和房贷需求情况,结合借款人信用状况、还款能力等做出的经营性差别化自主调整,当地房地产信贷政策实际上没有变化。
“首套房首付比例最低20%。”日前,经济导报记者在咨询德州银行等多家商业银行在德州的营业网点,工作人员均表示,首套房首付比例20%起,具体比例会根据购房者的实际情况进行小幅调整。
众所周知,房贷额度取决于首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信、保障能力情况等,如果购房者以上资质均满足银行要求,一般贷款额可以达到需求。
在业内人士看来,房贷首付比亦是如此,楼盘准入条件以及购房者资质均是影响首付比的重要因素。
“每个楼盘银行准入的情况是不一样的,购房者需了解楼盘开发商准入了哪几家银行,按照银行准入条件来定。如果该楼盘当时银行准入的条件是30%首付就按三成首付,准入条件是20%首付就按两成首付。”德州银行信贷部工作人员向经济导报记者解释,“二手房首付比,得看购房者是首套房还是二套房。如果购房者收入各方面条件较好,二手房首套房贷首付比例最低可以做到20%,二手房二套房贷首付最低能做到30%。”
“就购房者而言,银行看重的是还款能力。”德州银行信贷部这位工作人员表示,如果购房者月收入达不到还款额,就得增加首付。银行会通过购房者的银行流水明细,来判断购房者的还款能力。
易居研究院智库中心研究总监严跃表示,根据最近的中央经济工作会议对房地产发展的定调和思路,“房住不炒”的定位不会变,各地将严格守住这条“红线”。山东大学经济学院教授李铁岗认为,德州等地的调整,是深入落实房地产长效机制,进一步坚持“因城施策”的结果,有利于促进房地产市场健康发展和良性循环。
