一直以来,二手房以“高性价比”著称。然而最近一段时间,经济导报记者调查发现,由于新房频频降价促销,济南部分区域的一些新房价格反而比二手房价格低,新房与二手房出现“价格倒挂”。
　　“确实如此,主要是因为二手房挂牌价有些虚高了。”2月9日,济南一家二手房中介公司的负责人徐鹏在接受经济导报记者采访时表示,“一套二手房降20万元甚至50万元成交也很正常。”
　　在徐鹏看来,今年的二手房市场不好干,甚至不如去年好干,“现在二手房市场买家和卖家都在观望,买家担心价格会继续下滑,卖家也不想轻易降价。”
转为买方市场
　　济南市民杨志义最近正在四处看房。“我原打算买套合适的二手房,一方面价格低一些,另一方面社区配套设施比较完善,但我现在改主意了,要买新房。”杨志义告诉经济导报记者,他之所以改变主意,是因为在走访多个房产中介后发现,二手房价格竟然比新房还要高,有的甚至每平方米能高出2000元左右。“能省下20多万元,买个车不香吗?”
　　“现在确实有些区域的一二手房价格倒挂很严重。”徐鹏指着楼市地图上的一个新楼盘告诉经济导报记者,“这个新盘的价格从最初的每平方米1.6万元左右降到了1.3万元左右,有些建筑企业提供的抵账房价格甚至更低。但是,周边小区的二手房每平方米的售价都在1.4万元到1.5万元之间。此外,二手房买卖中需要缴纳不菲的税费和中介费。这些因素也让许多原本想购买二手房的市民有了购买新房的意向。”
　　济南洪楼广场附近一家房产中介的工作人员李文海则认为,现在一、二手房价格倒挂比较正常,“现在新房频频降价促销,二手房价格坚挺。”
　　李文海告诉经济导报记者,有些区域的二手房比较新,和附近新推出的期房相比,部分房龄不满3年的二手房立即就能入住。“此前我经手卖出的一套二手房最终成交价格为1.5万元/平方米,而周边的期房均价为1.45万元/平方米,出现了同区域二手房价格高于新房价格的情况。”李文海说。