经济导报记者,房主挂牌时报价虚高,长时间没人看房,着急卖房的房主就会主动调价,降30万元甚至50万元的都有,在最后的挂牌价格上,卖家再降3万到5万元成交也很正常。
在初鑫看来,目前二手房市场上的业主主要是一些改善需求卖家和资金需求卖家。改善型卖家趁现在新房价格低迷,卖掉旧房来购买新房。资金型买家主要是抛售投资性房源,以缓解资金压力。所以在目前的市场下,对卖方来说二手房挂牌价则更加理性。
供应量明显增加
谈及今年二手房市场的前景,上述受访的二手房中介都认为,“今年日子不好过”。
初鑫表示,二手房价格连续下降,让市场产生了明显的降价预期。“近几个月来,二手房市场比较平淡,成交量不高。很多人都有‘买涨不买跌’的心理,现在整个市场观望情绪比较浓厚。”在初鑫看来,济南新房的价格在逐步走低,新房的降价将会持续影响二手房的价格,未来济南二手房的价格可能还会走低。
“今年下半年大概有50个左右的新楼盘入市,为了争夺市场,开发商在定价机制上也会有所考虑,降价是在所难免的。受此影响,二手房市场如果不降价,更加卖不动。”初鑫解释说,“新小区新学校会引进好的教育集团,像山师教育集团、历城二中教育集团、山大教育集团等都会进驻一些大楼盘,因此对二手的学区房影响也比较大。”初鑫表示。
在李海波看来,之所以行业出现低迷,除了市场因素,二手房供应量明显增加也是一个重要因素。“2019年年底时,济南市的二手房挂牌量还稳定在3万套左右,2021年7月份在5.2万套左右,到去年10月份就到达了5.5万套左右,3个月的时间里面,济南待售二手房数量增加了3000套,对济南楼市来说,增幅也是比较明显了。今年下半年会突破6万套。”
“现在二手房市场买家和卖家都在观望,买家担心价格会继续下滑,卖家不想轻易降价。”徐鹏对经济导报记者说,“在‘房住不炒’的政策下,短期内的二手房成交量不会有较大幅度的变动。”
从往年的情况来看,一些房东急用钱考虑将房子做资金变现,大概率会出现急售房源。此外,部分房东资金较宽裕,则不急着售卖,盼着在合适的时候卖个好价钱。“如果购房者有计划购房,可以去意向小区淘淘急售房源,但这类房东对支付可能有一定要求,比如全款或增加首付等。”徐鹏认为,挑选二手房千万不可以着急,“慢慢选,仔细挑,不冲动,这样才能选到适合自己的房子。”
