广告位

    据经济导报记者了解,2017年,张瑜以310万元价格在解放东路购入了一套新房,去年年初挂牌330万元准备卖掉,经过中介机构的多次劝说将价格降到了310万元。尽管降价了20万元,但因为总价太高,看房者寥寥无几。
  “在我们小区里,像我这种户型的二手房价格在270万元左右,我在房价高位时购入的,如果想卖房子,只能亏本40万元抛售,与其这样还不如再等等。”张瑜说。
环境将变
  实际上,早在市场低迷的2008年和2014年,曾出现过新房与二手房价格倒挂的情况。
  济南鑫汇房地产经纪公司的负责人初鑫认为,出现房价倒挂的现象,选择观望的买房人日益增多,直接影响了市场的正常交易。
  “这种情况的出现,意味着市场环境再次改变,也说明人们对房地产市场的预期发生了改变。”初鑫表示,在新房降价的带动下,二手房价格或将迎来更大下跌。随着开发商资金紧张程度及对销售回款的预期更高,通过降价回笼资金将成为越来越多开发商的选择,而新房价格的下跌将对周边二手房价格形成引领作用。与新房市场的企业行为占主体相比,一旦二手房价格出现松动,将迅速呈现燎原之势。
  据经济导报记者了解,2019年时,二手房市场是卖方市场,挂出一套二手房,1个月内基本能成交,而且成交价格基本上就是卖方的定价。2021年则出现了大反转,有房东降价30万元仍难以出售。